L’attività ha riguardato il rilievo e la restituzione digitale della Torre INAIL di Piazzale Giulio Pastore, nel quartiere EUR di Roma, nell’ambito dell’incarico per ENGIE relativo al Lotto 22.
L’obiettivo era realizzare un modello BIM dello stato di fatto, integrando le componenti architettoniche e impiantistiche e organizzando le informazioni necessarie alla conoscenza, alla gestione e alla manutenzione dell’immobile.
Il lavoro è partito da una campagna di rilievo con laser scanner, dedicata agli spazi interni e all’esterno dell’edificio, affiancata da documentazione fotografica e dall’esame degli elaborati tecnici disponibili.
Le scansioni hanno permesso di acquisire le geometrie sotto forma di nuvola di punti, una rappresentazione tridimensionale costituita da punti misurati sulle superfici, utilizzata come riferimento per la successiva modellazione.
Attraverso un processo Scan to BIM, i dati del rilievo sono stati tradotti in modelli digitali organizzati per disciplina.
La restituzione ha compreso la distribuzione degli ambienti, l’involucro edilizio e gli elementi costruttivi, insieme alle componenti degli impianti meccanici, idrosanitari, elettrici e antincendio.
L’integrazione tra geometrie e informazioni tecniche consente di consultare gli elementi modellati e di comprenderne la collocazione e le relazioni con gli spazi dell’edificio.
La modellazione è stata accompagnata dalla produzione di piante architettoniche e impiantistiche, schemi funzionali e abachi, ossia elenchi strutturati di locali, serramenti e apparecchiature.
I modelli sono stati inoltre arricchiti con codici e classificazioni manutentive, collegando la rappresentazione dell’immobile alla sua anagrafica tecnica.
La consegna ha incluso modelli in formato Revit e IFC, oltre agli elaborati grafici e ai prospetti tabellari.
Il risultato è una base informativa che riunisce il rilievo dello stato di fatto e la descrizione delle componenti edilizie e tecnologiche.
Uno strumento utile per consultare il patrimonio esistente, supportare la programmazione delle manutenzioni e fornire un riferimento per futuri interventi di adeguamento e riqualificazione.
